近年來，“智能建筑”的概念越來越受歡迎。在最簡單的形式中，智能建筑從傳感器和系統獲取數據，并使用這些信息來提高其性能。例如，自從混合工作變得越來越普遍以來，許多企業都在使用占用傳感器，以了解哪些空間正在被使用，以及何時允許其根據數據進行更改。例如，如果數據顯示對這些空間的需求最大，這可能涉及創建更多會議室。

創建智能建筑有助于提高可持續性、用戶體驗和業務效率，并降低成本。其不需要被視為一項無法克服的任務；收集和上傳建筑數據后，可以集成智能建筑技術的其他元素，具有巨大的潛力。

將FM、BIM和實時傳感器結合在一起，以最大限度地提高建筑效率的潛在數據

為了最大限度地發揮智能建筑數據的潛力，重要的是讓數字建設和運營的三個領域一起工作——設施管理(FM)系統、建筑信息模型(BIM)信息和實時傳感器傳輸數據。擁有數據豐富的3D

BIM模型是創建建筑物數字表示的起點，但就其本身而言，其有用影響有限。將其與FM團隊的操作系統結合在一起，并結合來自物聯網平臺的傳感器數據，就可以取得有意義的結果。

每個元素都將提供有關建筑物的有見解的數據，但如果沒有其他系統，這些數據將無法用于改善建筑物的運行方式。例如，物聯網平臺本身將提供有用的傳感器數據。但是，通過將此數據與BIM信息集成，可以添加數據在建筑物中的精確位置。因此，從建筑物的該區域收集的傳感器數據有助于為有關如何使用該空間的決策提供信息。

然后，通過將FM系統添加到組合中，數據和建筑信息可以為決策提供信息并提高建筑效率。例如，辦公室可能有一個會議室，每個人都不愿去，因為其氣溫不穩定。BIM數據可以精確定位相關資產的位置，FM系統可以詳細描述其維護歷史，IoT系統可以提供實時性能數據。這種整體視圖意味著可以快速解決問題，讓居住者在工作中可以獲得最佳的用戶體驗。

提高現有建筑的建筑效率

人們通常傾向于認為在新建筑的施工階段沒有使用BIM數據。這就錯過了機會，且在現有設施中啟動BIM流程可能成本過高。然而，激光掃描技術的快速發展確保了在傳統建筑中利用BIM數據是可能的，并且非常值得投資。

將傳統建筑和現有建筑數字化有助于創建信息基線，以便在評估其未來時使用。利用BIM數據、物聯網系統和FM軟件收集實時建筑性能數據可以帶來許多好處。帶有恒溫暖氣的會議室的例子只是一個場景；當這些技術在整個建筑中得到應用時，效率的提高可能會非常顯著。

能源效率是所有企業的一個及時例子，政府的支持預計將在3月后結束。能源管理系統可以與BIM數據集成，以更好地了解建筑物內的能源使用方式，以及如何簡化該系統以提高效率。通過分析有關特定房間使用頻率的傳感器數據，FM可以做出明智的決定，比如房間需要供暖或清潔的頻率，或者燈是否可以與傳感器連接，當檢測到移動時激活傳感器，以最大限度地減少能源浪費。

數字孿生可以為場景建模提供巨大潛力

一旦擁有收集和分析實時建筑數據的系統和工具，就可以開始探索數字孿生的潛力。數字孿生是建筑物、其物理屬性和實時運營數據的復制品——設施的動態虛擬副本——可以為場景建模提供巨大的潛力。

最終目標可能是減少排放、節省資金、提高入住率，或者更有可能是這些的組合。數字孿生允許根據真實世界的運營數據對“假設”場景進行建模，以為未來的FM戰略提供信息。例如，數字孿生可用于測試冷卻系統如何應對建筑居住者增加10%的情況。測試這樣的場景將大大減少對建筑居住者的干擾，并消除在沒有數字孿生的情況下可能發生的“試錯”過程。

智能建筑不需要傾家蕩產

投資智能建筑的基礎設施時，要記住的重要一點是，其不需要傾家蕩產。所以，無需擁有大量技術系統和傳感器的建筑來實現目標?？傮w目標是創建一個系統，使建筑能夠使用更少的資源，需要更少的維護訪問，并最有效地提供服務。另，可能會需花很多時間在建筑物周圍連接大量傳感器，且這可能只會帶來很多難以處理的嘈雜信息。一個大型的前期技術項目從一開始就可能無法通過高水平的投資中獲得預期的收益。

故此建議，從一個小項目開始，一次一個，這樣就有機會評估信息，并在項目的可持續發展目標、效率、成本節約和服務水平上做出積極的改變，然后再進入下一個階段。可以將此模型應用于建筑物的任何方面，以提高效率并掌握將建筑物改造成智能建筑的切實好處。

智能建筑是什么樣子的？

想想建筑物中一些相對簡單的東西，這些東西可以以低成本變得智能。例如，將房間占用率與溫度測量相結合。結合這些數據有助于根據房間的占用數據和基于溫度數據的空調使用情況來決定清潔工作，這可以提高清潔團隊的效率，并減少空調單元的能源使用.

這項技術如何幫助建筑管理的另一個很好的例子是電梯維護。來自電梯的實時數據，結合來自FM系統的BIM信息和維護歷史，可以提供有關電梯使用頻率、使用者以及其行程情況的數據。該技術可以設置例行維護檢查，并使計劃維護制度與使用情況和性能統計數據相結合，從而減少緊急呼叫的需要并減少升降時間，

整合智能建筑以參與可持續發展

通過引入智能建筑技術，在減少碳使用量和改善維護建筑物的整體環境影響方面顯然具有巨大潛力。

在高等教育領域，我們看到了使建筑物更具可持續性的重大舉措。隨著年輕一代進入繼續教育，他們對所選擇的機構的期望已經超出了所提供的課程。泰晤士高等教育發現，超過9%的未來學生表示可持續性是選擇學習地點時最重要的因素，77%的學生表示機構致力于在所有項目中教授可持續發展的知識、技能、實踐和價值觀很重要。為了能夠教授可持續性的重要性，高等教育機構也需要與可持續發展息息相關。

其他行業也看到了這種轉變，因為其客戶要求的不僅僅是可持續發展議程。他們正在詢問這些企業正在做什么來解決這一問題。隨著我們看到越來越多的人轉向這些思維方式，整合智能建筑以參與這一議程將更受在各種建筑內運營的企業的歡迎。

總體而言，數字化建設開始獲得更多關注，我們看到數字數據在建筑生命周期的建設和運營階段之間發生更大的轉變。不過，這顯然需要記錄在案的案例研究示例，以證明該技術如何帶來有影響力的變革以及其有可能帶來的價值。