最近有一篇很火的文章，叫做《北京的房子都被誰買走了？》

好多人把這篇文章轉給我看。我想，他們是不是在對我暗示著什么？

正好，學姐最近也開始看房子了，我們就來分析一下，上海的房子都被誰買走了呢？

事情是這樣的：某年月日，學姐過來找我說：“小團啊，最近股市風起云涌變幻莫測，我覺得還是投資固定資產比較靠譜。可是，我一個外地女生在上海買得起房嗎？”

我說：“學姐你收入多少？我幫你算算吧。”

學姐說：“這也太隱私啦，可不能隨便告訴你，你就從整體上看一看吧。”

好吧。為了滿足學姐這個毫無誠意的無理要求，我只好找出某房地產代理商提供的2014.7-2015.6上海一手房交易的抽樣數據，樣本數大約1萬個，數據字段包括房屋價格和區位信息、購房者性別及脫敏后的身份證號（不包括姓名和末4位）等。

既然不掌握學姐的個人收入數據，那么我們只能從統計的角度看看：

上海的房子都被誰買走了呢？

我們就從購房者的戶籍來源、性別、星座、年齡四個角度分析一下吧。

Part1：購房者來源：上海人VS新上海人

我們將身份證號以“310”開頭的購房者定義為“土生土長的上海人”，簡稱“上海人”；將其他購房者，也就是原戶籍不在上海、已在上海購房的人定義為“新上海人”。

從最近一年的數據來看，購房者中上海人占比為48.5%，低于新上海人的51.5%。也就是說，上海有一半的房子被原籍意義上的“外地人”買走了。

那么，新上海人都來自哪里呢？請看下圖（顏色越深表示在滬購房者人數越多）：

可以看到，各省在滬購房者人數呈現明顯的以上海為中心向外遞減的圈層結構，即距離上海越近的地區，來滬購房者越多。

按地域片區來看，在滬購房者人數呈現出“華東>華中>東北>華北>西北>西南>華南”的規律。而在華東地區，原籍江蘇、安徽和浙江的購房者占據了新上海人總數的41.7%。

具體到城市而言，這些外地買房者的聚集度如下圖所示：

很明顯，來滬買房子的新上海人大多來自于上海周邊的城市。但問題是：

是不是來自于這些地方的新上海人更熱衷于買上海的房子呢？

為了回答這個問題，我們定義了各省購房者的上海買房指標I：

Ii=一年中在上海購房的原籍在省i的人數量（人）/上海外來人口中來源地為省i的人口數量（萬人）

我們把各省的I值落在地圖上，顏色越深表示買房比例越高：

可以看到，這張圖與上一張圖差異巨大。

買房比例最高的居然是東北、華北和新疆！而在買房人數上占優的華東，買房比例反而是偏低的。總體來看：

新上海人買房比例top3：天津、遼寧、內蒙古。
新上海人買房比例bottom3：安徽、四川、貴州。

我想，大概北方離上海挺遠，因此只有實力強大、內心堅定的北方人才會來上海發展，而且來就抱著“扎根”的信念；與之相比，從華東來上海的人數量更多、目的更多元、經濟實力和個人能力差異也比較大，因此拉低了本省人在上海購房的比例。

學姐，作為一個外地人，你下定決心買房了嗎？

Part2：購房者性別：男性VS女性

從總體來看：

最近一年的上海購房者中性別比為147:100；
購房者中，上海人性別比為144:100；
購房者中，新上海人性別比為151:100。

顯而易見，上海的房子更多都被男性買走了。

我們可以看看不同原籍的購房者的性別比（藍色表示男性購房者比例高，紅色表示女性購房者比例高，黃色表示相對均衡；刪去了數據異常的西藏和重慶樣本，以下同）：

可以看到，來自全國大部分地區的購房者都以男性居多，在沿海地區更甚。

上海購房者性別比最高原籍省top3：廣東、山東、江蘇。
上海購房者性別比最低原籍省top3：新疆、海南、寧夏。

那么，男性買房比例是不是比女性更高呢？

還是用Part1中定義的購房指標，我們將購房性別比與總人口性別比進行比對，計算得到新上海人中男女購房指標分別為8.9和5.0。

沒錯，就上海而言，男性買房的比例也遠比女性更高。

那么，這一差異有沒有地域特征呢？

我們按照原籍所在省做出了男女購房比例差異度（男性的購房比例減去女性的購房比例），藍色表示男性購房比例高于女性，紅色表示女性購房比例高于男性，黃色表示相對均衡：

可以看到，全國大部分地區的男性在上海購房的比例都高于女性，且東部比西部差異更大。

新上海人買房男性指標最高top3：天津、遼寧、內蒙古。
新上海人買房女性指標最高top3：北京、寧夏、河北。

看來買房子始終還是大部分男性的核心人生任務啊。學姐，你趕緊買房子改變這個比例吧！

Part3：購房者星座

接下來，我們又非常八卦地統計了最近一年在滬購房者的星座。

可以看到，無論男女，天蝎、天秤和射手都穩居前三甲。

難道說，腹黑、優雅、熱情可以大大提高購房成功概率？

等等，這三個星座從出生日期上不是連著的嗎？我好像知道了什么……

學姐，你們雙子貌似在買房上表現的最挫嘛，哈哈哈。

PS：歡迎廣大知友幫忙提供上海常住人口的星座分布數據，讓我們可以算出各個星座的購房比例。

Part4：購房者年齡

我們算了一下：

上海人的購房年齡平均數為38~39歲；
新上海人的購房年齡平均數為35~36歲。

也就是說，新上海人購房比上海人要早三年（注：未區分首套房和換房）。

但如果把購房者分為上海男、上海女、新上海男、新上海女四個組，并按空間圈層比較的話，會看到差異更加清晰。

可以看到：

上海男和新上海男的年齡隨空間圈層的變化趨勢相同，且3歲的年齡差異穩定存在。

但值得注意的是：市中心女性購房者年齡比男性要小，而郊區女性購房者年齡比男性要大。

學姐，你到底要買哪里的房子呢？

彩蛋：上海的好房子都被誰買走了

什么是“好房子”呢？一千個人心中有一千個哈姆雷特。

為了回答這個問題，我們不妨簡單粗暴的認為市中心的就是好房子。

我們仍然按照四組人購買的房子的區位進行統計，如下圖所示：

如圖可知：

市中心（內環以內），上海女>新上海男>新上海女>上海男；
中心城區（外環以內），新上海男>上海男>新上海女>上海女。

簡單的說就是：上海中心城區的新上海人比上海人更多，更多的好房子被新上海人買走了。

這是為什么呢？

我猜可能是由于以下原因：

從外地來到上海發展，并買房成為新上海人的，本身就擁有較強的個人能力或經濟實力；

上海人只能在上海買房，個人能力和經濟實力參差不齊，因此在市中心和郊區都會買房（去其他地方發展的上海人數量很少，忽略不計）。

為了印證這個猜想，我又用了新上海人購房的總價與其原籍省的人均GDP進行了比較，如下圖所示：

如圖可知，二者間的正相關的關系還是比較明顯的。也就是說，買什么樣的房，跟地區和家庭的經濟實力有著很大的關系。

等等，這難道就是傳說中的拼爹？

再對性別進行比較的話，我們會發現：從市中心向郊區，購房者性別比呈增加趨勢，也就是說女性買房比男性更靠近市中心。這一點在新上海人中更為顯著。

根據我國“女兒富養，兒子窮養”的國情，這個結果似乎也是可以理解的。

然而，據我所知，學姐的家庭經濟狀況似乎并不是特別好。

于是我安慰她說：“學姐，雖然我們沒法拼爹，但只要自己努力，總歸能買得起房的。房子好不好也不是太要緊，做人呢，最要緊的是開心。”

學姐微微一笑：“其實還有另一條路。不能拼爹，還有干爹嘛！”

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數據來源說明：

1. 房屋銷售和購房者數據來源于同策房產咨詢。
2. 其他數據來源于2010年上海市人口普查數據、上海統計年鑒2014等。