隨著我們不斷創新并突破技術界限，數字世界變得更有能力對物理環境進行建模。“虛擬孿生”是這一數字化轉型最前沿的概念之一。這項技術有可能對商業房地產產生重大影響。但虛擬孿生到底是什么?

定義概念：什么是虛擬孿生?

虛擬孿生是物理對象、系統或過程的動態且高級的虛擬模型。該動態模型使用實時數據來反映其物理對應物。它允許用戶在虛擬模型中模擬測試場景的結果，以幫助優化現實世界的對象。在商業房地產(CRE)中，虛擬孿生可以代表一棟建筑物或整個房產，提供其結構、系統和占用情況的全面視圖。

技術背后的起源和演變

虛擬孿生的概念起源于數字孿生思想，該想法于21世紀初由MichaelGrieves在產品生命周期管理(PLM)領域提出。它最初用于模擬和優化產品性能。隨著技術的進步，特別是在物聯網、人工智能和云計算方面，數字雙胞胎的功能得到了擴展，從而實現了被稱為虛擬雙胞胎的沉浸式模擬。

它在建筑行業中的作用

就像建筑中的數字孿生一樣，虛擬孿生也對該行業產生了重大影響。他們可以模擬最終的結構及其環境，幫助建筑師和工程師在破土動工之前預測潛在的挑戰并優化設計。他們還可以實時監控施工進度，識別與計劃的偏差，并提出必要的調整建議。

虛擬孿生與數字孿生

盡管“虛擬孿生”和“數字孿生”這兩個術語經常互換使用，但它們有明顯的區別。數字孿生技術是指物理資產的虛擬復制。它使用實時數據生成用于模擬潛在場景的建筑系統模型。

虛擬孿生擴展了這一概念，通過模擬酒店的整個環境來提供更加身臨其境和互動的體驗。它通常結合了先進的可視化技術和VR/AR技術。

它們與元宇宙有何聯系?

虛擬和數字孿生構成了元宇宙的基礎，元宇宙是反映我們物理世界的廣闊數字宇宙。房地產可以以數字格式存在于虛擬宇宙中，允許個人與財產進行虛擬互動。這可以通過提供全面的財產虛擬視圖來重新定義財產查看、管理甚至所有權。

房地產科技中的虛擬孿生

通過對房產進行數字復制，房地產科技解決方案變得更加有效。他們可以直接測試系統變更以優化效率。這些對虛擬副本的測試變得經濟高效且即時，使我們能夠持續測試場景并優化功能。

但為了有效地運行這些模擬，需要連接數據。作為建筑的操作系統，需要為建筑數據和房地產科技解決方案創建了一個統一的環境。這種集成為虛擬孿生提供了準確建模整個財產及其環境影響所需的信息。

虛擬孿生技術在商業房地產中的十大用途

從設計和施工到建筑和租戶管理，隨著技術采用的不斷增長，虛擬孿生技術不斷尋找新的用途。主要用途以下：

• 預測性維護：虛擬孿生模擬磨損，在系統故障發生之前進行預測。
• 能源效率優化：通過能源使用建模，虛擬孿生確定節能干預措施的領域。
• 空間利用率分析：使用空間和占用數據，可以測試虛擬孿生中的空間重新配置并模擬空間利用率。
• 租戶參與：虛擬孿生提供了一個數字平臺，用于增強租戶溝通和服務。
• 資產評估：通過收集全面的建筑數據，虛擬孿生有助于準確的資產評估。
• 減災：虛擬孿生可以模擬災難場景，幫助規劃有效的應對措施。
• 室內導航：虛擬財產模擬可以成為有效的導航工具。
• 遠程財產查看：虛擬孿生允許身臨其境的遠程財產游覽。
• 與智能建筑技術集成：作為中心樞紐，虛擬孿生統一了各種智能技術，以實現全面的運營視圖。
• 可持續發展規劃和報告：虛擬孿生可以跟蹤和報告可持續發展指標，并對它們進行比較以設定目標，以幫助環境合規和規劃。

未來會帶來什么?未來的挑戰和機遇

未來的發展包括更復雜的模擬、與房地產交易區塊鏈等其他技術的集成，以及在元宇宙中創建全數字房地產市場。

然而，這些機遇也伴隨著巨大的挑戰。其中包括管理虛擬孿生生成的大量數據，確保數據安全和隱私，以及克服與實施這項先進技術相關的技術和財務障礙。

盡管存在這些挑戰，虛擬孿生技術的潛在優勢使其成為商業房地產未來的誘人前景。隨著我們不斷縮小物理和數字之間的差距，可能性幾乎是無限的。