創建智能建筑是一個變革之旅，需要仔細規劃和實施。通過正確的方法和工具，組織可以在可持續性、成本節約、效率和服務水平方面取得顯著的成果。

然而，許多人發現智能建筑的旅程是艱巨的。根據一系列情況，包括遺產規模、預算和組織目標，可以采取多種方法。

可給的建議是設定明確且可衡量的目標，從小處開始，一旦第一個項目完成評估，那對于下一階段會有更多的洞察力和信心。

每個組織都是不同的，但通常有七個基本步驟可以形成創建智能建筑的合理流程。

1、選擇正確的CAFM軟件

智能建筑的基礎在于計算機輔助設施管理(CAFM)軟件。該技術使設施管理人員能夠計劃、執行和監控各種活動，包括維護、空間優化和客戶服務。通過將CAFM系統與建筑信息模型(BIM)和數字孿生等其他技術集成，組織可以在設施管理和運營方面發揮眾多優勢。投資強大的CAFM軟件是創建智能建筑的合理第一步。

2、數字化

為了讓建筑“為BIM做好準備”，數字化至關重要。即使在傳統建筑中，激光掃描技術的進步也可以快速且經濟高效地捕獲準確的數據，并創建數字副本——這通常稱為retro-BIM。

掃描的功能越多，BIM模型就越完整，從而實現有效的建筑管理。

3、BIM交接

對于使用BIM建造的新建筑，在從建造到運營的過渡階段，需要移交BIM模型。這種對建筑、其組件和資產的精確數字表示為實現真正的運營效益提供了基礎。

4、BIM與CAFM的集成

BIM和CAFM的集成是智能建筑真正的潛力所在。借助數字化建筑和豐富的數據點，組織可以實現智能信息管理。BIM作為一個流程，在整個建筑生命周期中支持優化數據管理，實現用戶體驗、成本效率和可持續性等運營目標。

集成后，設施管理人員可以更輕松地監控和維護資產、安排翻新工作、存儲保修和其他重要文件、評估無形資產和系統、培訓新員工并減少維護工作的中斷。所有這些都創造了一條數字信息的“金線”——一本不斷更新的百科全書，為FM管理者每天必須做出的許多最重要的決策提供信息。

5、實時數據

智能建筑之旅的下一步是利用實時數據。通過在關鍵建筑資產上安裝支持物聯網的傳感器，組織可以提取有關各種性能指標的實時信息。這些數據可以包括房間占用率、空氣質量、溫度、能源使用情況等。實時數據與CAFM和BIM操作的集成提供了建筑性能的整體視圖，使戰略設施管理決策成為可能。開發這些功能并不需要花費大量資金或顯得遙不可及。從對建筑最重要的區域開始，然后從那里開始擴展。

6、技術生態系統

在此階段，組織在技術生態系統中運營，這些技術共同提供數據驅動的建筑管理。這個生態系統在用戶體驗、可持續性和效率方面優化了建筑性能。通過集中數據方法，可操作的信息可以更好地利用資源，并改善整體用戶環境。

7、數字孿生

最后一個步驟是將智能建筑與數字孿生配對，即物理建筑及其組成部分的虛擬副本。數字孿生允許測試各種場景和情況，以優化建筑性能。通過輸入豐富而準確的數據，組織可以利用數字孿生來探索“假設”場景，并有效地為設施管理策略提供信息。

總結

對于各種規模和預算的組織而言，創建智能建筑都是一個可以實現且現實的抱負。通過遵循這七個步驟，組織可以釋放智能建筑的全部潛力。好處有很多，包括提高可持續性、節省成本、提高運營效率和增強用戶體驗。隨著技術的不斷發展，智能建筑的發展為設施管理帶來了更加光明的未來。