區(qū)塊鏈不僅僅是豪華頂層公寓的賣家可以為他們的超級(jí)富豪客戶提供的噱頭。它可以幫助政府、企業(yè)和普通人購(gòu)買或租房。

以下是區(qū)塊鏈技術(shù)有可能改進(jìn)或徹底轉(zhuǎn)變的五個(gè)關(guān)鍵方面：

1. 找房流程

整個(gè)過程從屬性搜索開始，這是第一個(gè)問題出現(xiàn)的地方。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，美國(guó)93%的購(gòu)房者使用在線網(wǎng)站尋找房屋。這些網(wǎng)站——主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)和平臺(tái)——將買家和賣家聯(lián)系起來，并允許潛在買家使用過濾器來深入了解他們理想房產(chǎn)的具體標(biāo)準(zhǔn)。然而，所有的 Web2 應(yīng)用程序都不是沒有缺陷的。

首先，這些網(wǎng)站上托管的房產(chǎn)信息經(jīng)常不準(zhǔn)確、過時(shí)或不完整。此外，跨多個(gè)列表平臺(tái)的數(shù)據(jù)碎片可能會(huì)導(dǎo)致混亂。另一方面，區(qū)塊鏈技術(shù)有可能以多種方式解決這些問題。

代理商和賣家無需手動(dòng)將有關(guān)房產(chǎn)的相同信息放入多個(gè)平臺(tái)，只需將其放入?yún)^(qū)塊鏈數(shù)據(jù)庫(kù)一次即可。其次，進(jìn)入?yún)^(qū)塊鏈的數(shù)據(jù)是不可逆的，無法更改。最后，未來的平臺(tái)可能會(huì)開始處理上市、支付和法律文件等任務(wù)。

2. 傭金和額外費(fèi)用

商業(yè)和住宅房地產(chǎn)交易的主要贏家是連接買賣雙方的中間人：經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、銀行家和律師。

雙方越想盡快完成交易，他們就必須向調(diào)解員支付更多費(fèi)用，這意味著他們損失了很多錢。然而，德勤的一份報(bào)告稱，區(qū)塊鏈可能很快會(huì)改變房地產(chǎn)交易的運(yùn)作方式。

通過虛擬參觀、買家和業(yè)主之間的直接溝通以及完整的文書工作指南，人們可以避免中間商并在交易中省錢而無需承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。

由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)每筆交易平均收取6%的費(fèi)用，因此節(jié)省的資金數(shù)額將是巨大的。因此，如果您購(gòu)買了 200,000 美元的房屋，您將在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)上額外節(jié)省 12,000 美元。

3. 融資與貸款

融資是房地產(chǎn)的另一個(gè)大問題。買家必須等待數(shù)天或數(shù)周才能獲得抵押貸款批準(zhǔn)。

貸款發(fā)放和承銷仍然是手動(dòng)和非標(biāo)準(zhǔn)化的。證券結(jié)構(gòu)有待解釋，避免資產(chǎn)雙重質(zhì)押需要付出巨大的努力。交易和資產(chǎn)服務(wù)決策經(jīng)常基于過時(shí)的信息。最后，跨生命周期的現(xiàn)金對(duì)賬往往會(huì)導(dǎo)致結(jié)算延遲，影響投資者的現(xiàn)金流。

傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)可以受益于區(qū)塊鏈的單一版本驗(yàn)證信息、安全的數(shù)據(jù)共享、不可變的交易監(jiān)控和實(shí)時(shí)支付結(jié)算。通過數(shù)字化貸款或抵押貸款，可以對(duì)所有權(quán)和貸款支付歷史等相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行編程，以支持未來的服務(wù)決策。智能合約可以向受益人收取和分配款項(xiàng)，同時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告。

基于區(qū)塊鏈的房地產(chǎn)平臺(tái)使購(gòu)買房屋變得更加容易，同時(shí)降低了欺詐風(fēng)險(xiǎn)。抵押貸款申請(qǐng)也是如此。任何錯(cuò)誤都可以通過數(shù)字分類賬上的數(shù)據(jù)輕松發(fā)現(xiàn)。

4. 租戶和房東的決策

只需要記住 2008 年房地產(chǎn)泡沫如何破滅，就可以意識(shí)到數(shù)據(jù)透明度對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定的重要性。如果銀行不能隱藏真實(shí)數(shù)字，投資者和抵押貸款申請(qǐng)人就會(huì)被嚇跑。

已經(jīng)完成的事情無法撤消，但如果數(shù)據(jù)可供所有網(wǎng)絡(luò)對(duì)等方訪問且不可變，則可以防止下一次危機(jī)。人們可以使用區(qū)塊鏈檢查所有文檔，并為他們的預(yù)算找到最佳的市場(chǎng)選擇。

租戶也可能從區(qū)塊鏈集成中受益。他們可以提前了解房東是否跟上抵押貸款的支付，從而消除壓力源。

5. 產(chǎn)權(quán)管理

最后但并非最不重要的一點(diǎn)是，區(qū)塊鏈有可能通過消除等式中的人為因素使所有權(quán)轉(zhuǎn)移更簡(jiǎn)單、更快。當(dāng)前的產(chǎn)權(quán)制度往往是分散的，難以管理。官僚機(jī)構(gòu)需要更長(zhǎng)的時(shí)間來處理有關(guān)所有權(quán)變更的信息，這可能會(huì)在法庭上或出售財(cái)產(chǎn)時(shí)引起問題。

每棟房屋或公寓都有一個(gè)數(shù)字所有權(quán)，該所有權(quán)將存儲(chǔ)在區(qū)塊鏈上。這將使跟蹤所有權(quán)變得更加容易。但區(qū)塊鏈不一定會(huì)消除對(duì)文檔的需求。相反，將技術(shù)應(yīng)用到位將使文書工作更快、更高效。如果一個(gè)文件有錯(cuò)誤，官員們可以隨時(shí)查看區(qū)塊鏈上的信息來找到它。

將數(shù)據(jù)保存在安全位置也是防止欺詐的絕佳方法。即使詐騙者獲得了所有者的簽名和其他信息，他們也不會(huì)完成交易，因?yàn)樽铌P(guān)鍵的信息仍然存儲(chǔ)在區(qū)塊鏈上，他們幾乎沒有機(jī)會(huì)訪問它。

區(qū)塊鏈時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)前景

我不會(huì)說區(qū)塊鏈有朝一日會(huì)完全主宰房地產(chǎn)市場(chǎng)，不再需要文書工作和各種類型的顧問。我之前建議的一切都應(yīng)該被視為傳統(tǒng)流程的替代方案。

區(qū)塊鏈顯著簡(jiǎn)化了那些相信人工智能而不是人的人的生活。任何對(duì)該技術(shù)不夠值得信賴的擔(dān)憂都源于對(duì)其重要性、可靠性和可訪問性的誤解。然而，大公司可能會(huì)通過教育客戶了解如果整合區(qū)塊鏈他們可以實(shí)現(xiàn)什么來解決這個(gè)問題，采用總是從人們信任的人開始。